Kort svar: Det du bestämmer innan rivningen börjar är svårt och dyrt att ändra efteråt. Den här listan går igenom det i ordning: förutsättningar, tillstånd, entreprenör, avtal och praktiska frågor. Skriv ut den och bocka av.
Förutsättningarna
- Bjälklagets typ. Betong eller trä? Träbjälklag ställer högre krav på stabilisering och kan påverka val av tätskiktssystem.
- Badrummets ålder. Vet du när det senast renoverades och av vem? Finns kvalitetsdokument?
- Golvbrunnens ålder. Brunnar tillverkade före 1990 ska alltid bytas.
- Ventilationsprincipen. Självdrag, mekanisk frånluft eller FTX? Det avgör vad som är möjligt.
- Underhållsplanen. Bor du i bostadsrätt: är stambyte planerat? Att renovera året innan är sällan väl använda pengar.
Försäkringen
- Läs villkoren och sök på yt- och tätskikt.
- Kräver ditt bolag behörig entreprenör och kvalitetsdokument?
- Vilket maximalt åldersavdrag gäller?
- Bostadsrätt: har föreningen kollektivt bostadsrättstillägg?
De här frågorna besvaras på en kvart och kan påverka både vilken entreprenör du väljer och när du renoverar.
Tillstånd
- Bostadsrätt: ansök skriftligt hos styrelsen. Tillstånd krävs enligt bostadsrättslagen vid ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten.
- Läs stadgarna och eventuell renoveringspolicy — de kan ställa krav på entreprenörens behörighet.
- Kommunen: fråga byggnadsnämnden om anmälan krävs, särskilt vid ingrepp i bärande konstruktion, ändrad ventilation eller ny VA-stam. Be om skriftligt svar även om svaret är nej.
- Kontrollera detaljplanen om fastigheten kan ha skyddsbestämmelser.
Entreprenören
- Tätskikt: kontrollera behörighet hos Byggkeramikrådet eller GVK, mot organisationsnumret.
- VVS: kontrollera auktorisation hos Säker Vatten, mot organisationsnumret.
- El: kontrollera registrering i Elsäkerhetsverkets e-tjänst Kolla elföretaget.
- Kontrollera F-skatt samt ansvars- och allriskförsäkring.
- Ta en kreditupplysning — en garanti är bara så stark som företaget bakom den.
- Be om referenser från våtrum, inte från torra utrymmen.
Avtalet
- Fast pris eller ungefärlig prisuppgift? En ungefärlig får överskridas med högst 15 procent.
- Tilläggsarbeten ska godkännas skriftligt i förväg och prissättas separat.
- Du ska kontaktas när rivningen är klar, innan uppbyggnaden startar.
- Betalningsplan kopplad till avklarade moment, inte till datum.
- Meningsfull slutbetalning kvar till efter slutbesiktning.
- Start- och slutdatum, med torktider inräknade i tidplanen.
- Kvalitetsdokument och intyg ska överlämnas före slutbetalning.
- Arbetskostnad och material åtskilda på fakturan, om rotavdrag ska användas.
Det som ska bestämmas före tätskiktet
Den här delen glöms oftast, och den är den dyraste att ändra i efterhand.
- Var ska handdukstork, hyllor och duschvägg fästas? Infästningar går genom tätskiktet.
- Ska golvvärme installeras? Slingorna ligger under tätskiktet.
- Ska brunnen flyttas eller bli väggnära? Väggnära brunnar kräver godkänd kombination med tätskiktssystemet.
- Var ska uttag och belysning sitta, i förhållande till zonindelningen?
- Vilket plattformat, och hur löses fallet mot brunnen med det formatet?
- Kan givare och drivdon placeras så att de kan bytas utan att tätskiktet öppnas?
Praktiskt under byggtiden
- Hur länge är vattnet avstängt, och går toaletten att använda?
- Vad ingår i dammskydd och slutstädning?
- Vem ansvarar för avfall och för att skydda trapphus och hiss?
- Har grannarna informerats om period och kontaktuppgift?
Under arbetet
- Fotografera underlaget med fall, innan tätskiktet läggs.
- Fotografera tätskiktet och golvbrunnsanslutningen, innan kaklet sätts.
- Fotografera väggen med samtliga genomföringar.
- Spara all mejlväxling, särskilt om tilläggsarbeten.
De tre fotoserierna kostar några minuter och är den enda dokumentation som blir din egen, oberoende av vad som händer med företaget.
Vid slutbesiktning
- Häll ut vatten på flera ställen — söker det sig mot brunnen överallt?
- Titta ner i brunnen — syns klämringen, eller är den igensatt av bruk?
- Knacka av kaklet och lyssna efter ihåligt ljud.
- Kontrollera att dörren går fritt och att spalten för tilluft finns kvar.
- Håll upp ett papper mot frånluftsdonet — sugs det fast?
- Provkör blandare, dusch och wc.
Dokumentationen du ska ha kvar
- Kvalitetsdokument för tätskiktet, med monteringsanvisning.
- Intyg om Säker Vatteninstallation.
- Kontrollprotokoll från elinstallationen.
- Uppmätt luftflöde för ventilationen.
- Produkt- och materiallista.
- Avtal, offert och fakturor.
Spara i decennier, inte i garantitiden. Reklamationsfristen för arbete på byggnad är tio år, och försäkringsbolaget kan efterfråga underlaget långt senare.
Källor
- Byggkeramikrådet, Branschregler 2026:1, BBV. bkr.se
- GVK, Säkra Våtrum, och Säker Vatten AB, branschregler Säker Vatteninstallation. gvk.se, sakervatten.se
- Elsäkerhetsverket, e-tjänsten Kolla elföretaget. elsakerhetsverket.se
- Konsumenttjänstlag (1985:716) samt Hantverkarformuläret –17. riksdagen.se, konsumentverket.se
- Bostadsrättslagen (1991:614) 7 kap. 7 §. riksdagen.se
Innehållet är allmän information. Förutsättningarna varierar mellan byggnader.
