Kort svar: Ingen kan ange en tid utan att ha sett rummet. Det som styr är badrummets storlek, konstruktionen, omfattningen och hur många yrkesgrupper som ska samsas. Torktider för tätskikt och fästmassa går inte att korta, och momenten har en fast ordning — en försening tidigt flyttar allt efter sig.
Varför ingen seriös siffra finns
Den som lovar ett exakt antal dagar utan att ha varit på plats lovar för mycket.
Ett badrum på betongbjälklag där ingenting flyttas är ett helt annat projekt än ett på träbjälklag där brunnen ska flyttas och bjälklaget stabiliseras. Rivningen avslöjar dessutom regelmässigt sådant som inte syntes i offertskedet.
Det du däremot kan begära är en skriftlig tidplan med start- och slutdatum, och besked om hur företaget hanterar väntetid mellan momenten.
Det som faktiskt styr tiden
Torktider. Tätskikt och fästmassa behöver härda enligt tillverkarens anvisningar. Att gå vidare för tidigt äventyrar hela installationen, och det är precis den sortens genväg som ger skador flera år senare.
Momentens ordning. Underlaget ska riktas innan el och VVS dras, elen och rören ska på plats innan tätskiktet läggs, och tätskiktet ska vara klart innan kaklet sätts. Ordningen är inte förhandlingsbar.
Samordningen. När plattsättare, VVS-montör och elinstallatör kommer från olika företag blir kalendern ofta den verkliga flaskhalsen. Ett företag som samordnar allt själv har lättare att hålla en tidplan.
Tilläggsarbeten. Fuktskador, undermåliga underlag eller en golvbrunn från före 1990 som måste bytas förlänger projektet.
Ett företag som redovisar torktider har projekterat
Ett bra sätt att bedöma en offert är att titta efter om torktiderna finns med i tidplanen.
Finns de där har någon tänkt igenom projektet. Saknas de helt är risken att tiden är uppskattad utifrån hur många arbetsdagar momenten tar, vilket ger en tidplan som spricker.
Att bo kvar
Har du bara ett badrum måste frågan lösas innan arbetet startar, inte under.
Klargör i avtalet hur länge vattnet är avstängt, om toaletten går att använda under delar av perioden, och vad som gäller om avstängningen blir längre än planerat.
I flerbostadshus kan vattenavstängning behöva aviseras till grannar och samordnas med föreningen. Fråga vem som ansvarar för det.
Dammet är det andra problemet
Rivning av kakel och betong sprider fint damm i hela bostaden, inte bara i badrummet.
Kontrollera att dammskydd, undertryck i arbetszonen och skydd av angränsande golv ingår i offerten, och vem som städar efteråt. Det är enkelt att komma överens om i förväg och besvärligt att förhandla mitt i.
Bilning är det bullrigaste momentet och pågår normalt bara några dagar. Informera grannarna i förväg med period och kontaktuppgift — det gör stor skillnad för tålamodet.
Om du flyttar ut
Vid en planerad renovering är boende under byggtiden din egen kostnad. Det är först vid en försäkringsskada som frågan om ersättningsboende kan bli aktuell, och då enligt villkoren.
Bor du i bostadsrätt är föreningen inte skyldig att ordna annat boende, inte ens vid stambyte, eftersom det handlar om att föreningen fullgör sin underhållsskyldighet. För hyresgäster gäller andra regler.
Vid försening
Har ni avtalat om när arbetet ska vara klart gäller den överenskommelsen. Har inget avtalats ska tjänsten utföras inom den tid som är skälig med hänsyn särskilt till vad som är normalt för en tjänst av det slaget.
Vid väsentligt dröjsmål får du häva avtalet, och du har rätt till skadestånd om inte näringsidkaren kan visa att det inte förekommit någon försummelse.
Praktiskt: be om besked så snart en försening blir känd. En förskjutning som meddelas i tid går att planera runt.
Planera för väntetiderna
Ett vanligt missförstånd är att hantverkarna är på plats varje dag under hela perioden.
Så ser det sällan ut. Efter att tätskiktet lagts ska det härda, och efter fogning ska ytan sätta sig. Under de dagarna står badrummet stilla, vilket kan uppfattas som att arbetet gått i stå trots att det är precis som det ska.
Be om en tidplan som visar vilka dagar som är arbetsdagar och vilka som är torktid. Det gör väntan begriplig och minskar onödig oro.
Delrenovering går snabbare — ibland
Byts bara ytskiktet utan att tätskiktet röras blir projektet kortare. Men förutsättningen är att det befintliga tätskiktets skick, ålder och utförande kan bedömas, vilket är svårt utan dokumentation.
Vid delreparation efter avslutad entreprenad ställer branschreglerna dessutom krav på godkännande och anvisning från tätskiktsleverantören i det specifika fallet, samt löpande dokumentation.
Är badrummet odokumenterat kan en delrenovering därför ta längre tid att förbereda än man tänkt sig — eller visa sig olämplig.
Frågor att ställa i offertskedet
- Kan jag få en skriftlig tidplan med start- och slutdatum?
- Är torktiderna inräknade, och vilka är de?
- Vilka yrkesgrupper är inblandade, och vem samordnar?
- Hur länge är vattnet avstängt, och går toaletten att använda?
- Vad ingår i dammskydd och slutstädning?
- Vad händer om rivningen avslöjar något oväntat?
Källor
- Konsumenttjänstlag (1985:716) — tid för utförande, dröjsmål, hävning och skadestånd. riksdagen.se
- Byggkeramikrådet, BBV — momentens ordning, underlagets krav och att golvbrunnar före 1990 ska bytas. bkr.se
- Bostadsrätterna, om att föreningen inte är skyldig att ordna ersättningsboende. bostadsratterna.se
- Konsumentverket, Hantverkarformuläret –17. konsumentverket.se
Innehållet är allmän information. Tidplanen beror på förutsättningarna i just ditt badrum.
